Форум района Фили-Давыдково

[Филевский новосел]

Новостройки. Mirax Group снесет 28 пятиэтажек и построит 1 млн кв. м жилья бизнес-класса в Фили-Давыдково («Газета "Бизнес" от 8 декабря 2005)
Cтоличные власти окончательно одобрили проект застройки района Фили-Давыдково, где Mirax Group предполагает снести 28 пятиэтажек и построить 1 млн кв. м жилья бизнес-класса. На освободившейся территории будет построен целый район, сопоставимый по размерам с Молжаниновом. Стоимость проекта составляет около $3 млрд. Получить столь крупный проект - большая удача для любого девелопера, считают участники рынка.
Корпорация Mirax Group (бывший "Строймонтаж") создана в 1994 году в Санкт-Петербурге, в 2000 году она вышла на столичный рынок недвижимости. Помимо разработки и строительства типового жилья Mirax строит элитное жилье и бизнес-центры. На сегодня корпорацией построено более 300 тыс. кв. м жилья.
О том, что Mirax Group собирается целиком застроить новый район в Филях-Давыдкове, журналистам рассказал вице-президент Mirax Group Алексей Адикаев. Он отметил, что это будет самый большой проект компании в жилой недвижимости. Всего планируется построить около 1 млн кв. м монолитного жилья с необходимой инфраструктурой. Для этого Mirax снесет 28 пятиэтажек, расселением которых займется сам город. Концепция этого проекта уже утверждена властями, говорит Адикаев.
Столь масштабные проекты в Москве уже реализуются: примерами могут служить реконструкция района Кунцево, который ведет "Системагалс" или проект "Интеко" в Молжанинове. Однако новых столь крупных проектов уже давно не появлялось. "Для любого девелопера - большая удача получить такие объемы. Любое кредитное учреждение обеспечит проект неограниченным количеством средств",- считает ведущий эксперт-аналитик компании Paul"s Yard Владимир Кудрявцев.
"Осваивая район ФилиДавыдково, корпорация Mirax Group идет по нашим стопам (мы комплексно развиваем четыре квартала района Хорошево-Мневники). Получить нормальный доход - 25-40% - при окупаемости около пяти лет и при этом выполнить солидный градостроительный проект можно только путем реконструкции целых кварталов",- рассуждает директор по рекламе и коммуникациям компании "Крост" Леонид Белага.
Объем инвестиций в проект, по оценкам участников рынка, может составить около $700 млн. Средняя стоимость квартир бизнес-класса в этом районе составляет около $3000 за квадратный метр. "Район Фили-Давыдково, по сути, можно назвать "золотым дном" для инвесторов",- утверждает Кудрявцев. "Руководство Mirax наверняка рассчитывает на рост цен после завершения проекта "Москва-Сити"",- добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Интересно, что раньше этот район застраивался очень неравномерно и фрагментарно- при том что запад столицы застраивается более чем активно. Многие девелоперы обращали на Фили-Давыдково внимание и раньше, однако пока до реальных проектов дело доходило крайне редко, исключение составляла разве что компания "Конти".
"У района есть минус - близость оживленной транспортной магистрали Кутузовского проспекта",- говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
"Безусловно, приход нового девелопера на участок возобновит интерес потенциальных приобретателей к этому району, который по многим параметрам сравним с районами проспекта Вернадского, Тропарево-Никулино, Раменки, Мичуринский, Университетский",- радуется Кудрявцев.
"Учитывая значительные масштабы строительства, в Филях-Давыдкове вполне возможно размещение закрытого анклава бизнес-класса с собственной инфраструктурой, школой, спортклубом. На сегодняшний день такой формат жилья бизнес-класса наиболее перспективен и конкурентоспособен",- полагает Аверьянов.
_________________
Даешь станцию метро "Славянский бульвар"!